![\"\"](\"http:\/\/www.studiofidani.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/progetti-150x150.jpg\")
Il nostro studio, affiancato da stimatissimi professionisti dei vari settori interessati dall’operazione (consulenti tecnici, fiscali e legali)\u00a0 si \u00e8 strutturato in maniera tale da poter garantire ai propri clienti la possibilit\u00e0 di scegliere le diverse soluzioni possibili nel delicato scenario delle attivit\u00e0 ammesse al Superbonus secondo le proprie specifiche esigenze, senza accettare soluzioni preconfezionate, con l’obbiettivo di definire un progetto di riqualificazione dell’edificio\u00a0 che sia al tempo stesso valido e sostenibile, ma anche il pi\u00f9 vicino possibile al “costo 0”.\u00a0<\/strong><\/p>\nLa normativa sopra richiamata prevede, molto sinteticamente, la possibilit\u00e0 per il contribuente (condomino) di effettuare interventi di miglioramento energetico e antisismico, interventi definiti \u201ctrainanti\u201d, ai quali possono essere aggiunti ulteriori interventi di riqualificazione e miglioramento (anche all\u2019interno delle singole propriet\u00e0 individuali) definiti \u201cinterventi trainati\u201d, cedendo il credito d\u2019imposta, derivante dalla assegnazione di un bonus fiscale pari all\u2019intero importo dei lavori eseguiti (100%) al quale si aggiunge un ulteriore premio del 10%, a societ\u00e0 terze (cessionari) o direttamente all\u2019impresa a compensazione dei lavori.<\/p>\n
a) interventi di isolamento termico delle superfici opache verticali, orizzontali e inclinate che, interessano l\u2019involucro dell\u2019edificio con un\u2019incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell\u2019edificio;<\/p>\n b) interventi sulle parti comuni degli edifici, per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria, a condensazione, con efficienza almeno pari alla classe A di prodotto |\u2026|, a pompa di calore, ivi compresi gli impianti ibridi o geotermici, anche abbinati all\u2019installazione di impianti fotovoltaici di cui al comma 5 e relativi sistemi di accumulo di cui al comma 6, ovvero con impianti di micro cogenerazione o a collettori solari.<\/p>\n I lavori di efficientamento antisismico<\/strong>, invece, sono pi\u00f9 complessi (vedi commi da 1-bis a 1-septies dell\u2019art. 16 del D.L. 4 giugno 2013, n. 63) e possono essere sinteticamente riassunti in\u00a0interventi \u201drelativi all’adozione di misure antisismiche con particolare riguardo all’esecuzione di opere per la messa in sicurezza statica, in particolare sulle parti strutturali, per la redazione della documentazione obbligatoria atta a comprovare la sicurezza statica del patrimonio edilizio, nonch\u00e9 per la realizzazione degli interventi necessari al rilascio della documentazione\u201d.\u00a0Si tratta, in buona sostanza, di porre in atto degli interventi che possano consolidare la struttura utilizzando le tecniche di miglioramento della resistenza (nodi trave\/pilastro, schermature, etc.) o riduzione delle sollecitazioni (isolatori), unitamente agli interventi di ripristino del cemento armato.<\/p>\n L’esecuzione di uno o entrambe i lavori principali sopra descritti apre le porte anche ad ulteriori interventi, detti \u201ctrainati\u201d, come, ad esempio, la sostituzione degli infissi, schermature solari, sostituzione degli impianti di riscaldamento invernale con caldaia a condensazione, con pompa di calore o impianti ibridi, oltre alla possibilit\u00e0 di realizzare un impianto fotovoltaico, con sistema di accumulo di energia elettrica, nonch\u00e8 la fornitura e posa di colonnine per la ricarica di veicoli elettrici.<\/p>\n L’accesso al superbonus 110% \u00e8 per\u00f2 subordinato al conseguimento di una serie di importanti condizioni :<\/p>\n 1) deve risultare la legittimit\u00e0 urbanistica dell’edificio e la conformit\u00e0 di ogni singola propriet\u00e0;<\/p>\n 2) tutte le lavorazioni dovranno essere \u201casseverate\u201d da parte di tecnici abilitati, dovranno essere rispettati i requisiti previsti nei decreti attuativi \u00a0e alla congruit\u00e0 dei costi di ogni intervento;<\/p>\n 3) sono previsti visti di conformit\u00e0 fiscale e documentale, comunicazioni all’ENEA e all’Agenzia delle Entrate.<\/p>\n 4) occorre che tutti i partecipanti al Condominio dispongano o la cessione dell\u2019intero credito d\u2019imposta riconosciuto per ciascuna tipologia di intervento oppure, in alternativa, il versamento dell\u2019intero importo lavori (solo nel caso in cui il partecipante decida di optare per l\u2019utilizzo del proprio credito fiscale, senza richiedere la cessione e sconto in fattura).<\/p>\n Le attivit\u00e0 che il Condominio dovr\u00e0 espletare possono essere cos\u00ec suddivise:<\/p>\n FASE PREVENTIVA<\/p>\n Occorre provvedere alla nomina di un tecnico (o di una squadra, team, atp) per la verifica dei requisiti di legittimit\u00e0 edilizia, urbanistica e di conformit\u00e0 catastale, poich\u00e9 eventuali difformit\u00e0 dell\u2019immobile potrebbero precludere l\u2019accesso al Superbonus 110% o determinarne la revoca.<\/p>\n FASE PRELIMINARE<\/p>\n se la fase preventiva ha avuto esito positivo, allora si passa alla:<\/p>\n – redazione dell\u2019Attestato di Prestazione Energetica dell’edificio (allo stato attuale) e previsione degli Interventi necessari per ottenere il miglioramento di due classi di prestazione energetica prevista dalla normativa;<\/p>\n – classificazione sismica dell’edificio e previsione degli interventi migliorativi;<\/p>\n – progettazione degli interventi richiesti, computi metrici e quadro economico, con indicazione dei lavori ammessi al superbonus 110% e di quelli riconducibili in altre diverse agevolazione (si possono anche disporre lavorazioni che non beneficiano del Superbonus, ma dei precedenti bonus fiscali gi\u00e0 in vigore, per i quali occorre integrare la parte di spesa non coperta dal bonus fiscale), da sottoporre all\u2019esame e approvazione dell\u2019assemblea dei condomini;<\/p>\n FASE ESECUTIVA<\/p>\n Una volta approvato il computo dei lavori ed il quadro economico, individuati i soggetti da coinvolgere nell\u2019operazione in base alle referenze (certificazioni, solidit\u00e0, esperienza, etc.) si provvede alla:<\/p>\n – stipula del contratto con le ditte appaltatrici, ovvero con il General Contractor, e definire il pagamento delle prestazioni (cessione del credito)<\/p>\n – redazione delle asseverazioni tecniche inerenti il rispetto dei requisiti ministeriali, visti di conformit\u00e0, comunicazioni all\u2019Enea, all\u2019Agenzia delle Entrate;<\/p>\n – esecuzione di tutti i lavori (sia condominiali che privati) con chiusura entro il 31\/12\/2021.<\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/www.studiofidani.com\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/ecobonus-150x150.jpeg\")
I lavori di miglioramento delle prestazione energetiche<\/strong> degli edifici definiti come \u201ctrainanti\u201d\u00a0 (che devono obbligatoriamente conseguire un miglioramento di almeno 2 classi) sono:<\/p>\n
![\"\"](\"http:\/\/www.studiofidani.com\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/home-150x150.png\")
<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"